Eigenheim Invest – Berlin Real Estate Market

Measured conclusion: Deep-tested. L2 outcome: tools_ok.

Live Berlin property prices per m², rental yields, land values 2026 and listings. Read-only.

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{
  "mcpServers": {
    "Eigenheim Invest – Berlin Real Estate Market": {
      "url": "https://eigenheim-invest.de/mcp/",
      "transport": "streamable-http"
    }
  }
}

Measured tools (8)

• search_properties read-only

  Durchsucht die aktuell verfügbaren (aktiven, nicht verkauften) Immobilienangebote von Eigenheim Invest (Berlin Südwest und Umland) nach Objektart, Ort, Preis, Zimmern und Wohnfläche. Neueste zuerst.

  Parameters:

  • property_type (required) — Objektart oder null.
  • location (required) — Ort, Ortsteil oder PLZ (Teiltreffer), oder null.
  • min_price (required) — Mindestpreis € oder null.
  • max_price (required) — Höchstpreis € oder null.
  • min_rooms (required) — Mindestzimmer oder null.
  • min_living_area (required) — Mindestwohnfläche m² oder null.
  • limit (required) — integer — Maximale Treffer (1–50).

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent yes · open-world no

• get_property_details read-only

  Details eines veröffentlichten Angebots per Slug: Beschreibung, Lage, Ausstattung, Energiedaten, Bilder und Link zum Exposé. Keine genaue Adresse.

  Parameters:

  • slug (required) — string — Slug aus search_properties.

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• get_area_prices read-only

  Aktuelle Angebots-Quadratmeterpreise (Wohnungen und Häuser getrennt) für einen Berliner Ortsteil oder Umland-Ort, mit Berlin-Vergleich, Quartal und Jahrestrend.

  Parameters:

  • area (required) — string — Ortsteil oder Ort, z. B. 'Zehlendorf', 'Prenzlauer Berg', 'Falkensee'.

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent yes · open-world no

• get_market_overview read-only

  Berlin gesamt: aktuelle Ø-Angebotspreise Wohnungen/Häuser, Ranking aller ausgewerteten Ortsteile (teuerste zuerst, mit Bezirk), IBB-Angebotsmiete 2025 und notarielle Kauffälle des Gutachterausschusses (1. Halbjahr 2026).

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• calculate_rental_yield read-only

  Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor für Eigentumswohnungen in einem Ortsteil: aktueller Angebotspreis gegen IBB-Median-Angebotsmiete des Bezirks. Optional mit eigenen Werten.

  Parameters:

  • area (required) — Ortsteil, z. B. 'Steglitz', oder null wenn eigene Werte.
  • price_per_sqm (required) — Eigener Kaufpreis €/m² oder null.
  • rent_per_sqm (required) — Eigene Nettokaltmiete €/m² oder null.

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent yes · open-world no

• get_bodenrichtwerte read-only

  Amtliche Bodenrichtwerte (€/m² Grundstück) je Berliner Ortsteil zum Stichtag 01.01.2026: Median, Minimum und Maximum der Wohngebietszonen mit Vorjahresvergleich. Filter nach Ortsteil oder Bezirk.

  Parameters:

  • query (required) — Ortsteil oder Bezirk, oder null für alle 97 Ortsteile.

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• get_population_forecast read-only

  Bevölkerungsveränderung 2024–2040 (Senatsprognose, mittlere Variante) sowie IBB-Angebotsmieten 2025 und Anteil teurer ETW-Angebote für alle 12 Berliner Bezirke.

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• search_guides read-only

  Stichwortsuche in veröffentlichten Ratgeber- und Magazinartikeln von Eigenheim Invest (z. B. Kaufnebenkosten, Erbschaft, Hausverkauf). Liefert Titel, Kurztext und Link.

  Parameters:

  • query (required) — string — Suchbegriff, z. B. 'Kaufnebenkosten'.
  • limit (required) — integer — Maximale Treffer (1–20).

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent yes · open-world no

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Measured by MCPYP probing. Untested fields are omitted, never estimated. Listing is always free; MCPYP never proxies calls or stores user tokens.