OpenLMNP

Measured conclusion: Deep-tested. L2 outcome: tools_ok.

Accounting MCP for French LMNP furnished rentals: income, expenses, depreciation, tax return & FEC

Add to your agent

Copy this into your MCP client config:

{
  "mcpServers": {
    "OpenLMNP": {
      "url": "https://app.openlmnp.fr/mcp?demo_token=openlmnp_demo_ro_ebd891f45e8a771ca1a718f239b733b438a31d48",
      "transport": "streamable-http"
    }
  }
}

Measured tools (45)

• list_properties read-only

  Liste tous les biens immobiliers de l'utilisateur authentifié avec leurs informations clés (surface, prix d'acquisition, quote-part, type de location).

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_property read-only

  Retourne le détail complet d'un bien immobilier : caractéristiques, montants financiers, base amortissable, et comptage des composants, travaux, mobilier et emprunts associés.

  Parameters:

  • property_id (required) — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• list_incomes read-only

  Liste les recettes locatives de l'utilisateur avec filtres optionnels par bien, année et plateforme (airbnb, booking, abritel, direct, other). Retourne les montants en euros avec TVA, frais de plateforme et taxe de séjour.

  Parameters:

  • year — integer
  • source — string
  • property_id — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_income read-only

  Retourne le détail complet d'une recette locative par son identifiant : montants TTC/HT, TVA, frais de plateforme, taxe de séjour, informations de réservation et du voyageur.

  Parameters:

  • income_id (required) — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• list_expenses read-only

  Liste les charges déductibles de l'utilisateur avec filtres optionnels par bien, année et catégorie. Catégories disponibles : property_tax, insurance, energy, maintenance, supplies, platform_fees, accounting, telecom, travel, cleaning, other.

  Parameters:

  • year — integer
  • category — string
  • property_id — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_expense read-only

  Retourne le détail complet d'une charge par son identifiant : montant TTC/HT, TVA, catégorie, type de récurrence, flag dédié et montant effectif après application de la quote-part si non dédié.

  Parameters:

  • expense_id (required) — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• list_loans read-only

  Liste les emprunts immobiliers de l'utilisateur avec filtre optionnel par bien. Retourne pour chaque emprunt : banque, capital, taux, durée, mensualité, assurance, dates de début/fin et coût total estimé.

  Parameters:

  • property_id — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_loan read-only

  Retourne le détail complet d'un emprunt immobilier avec un résumé financier : capital, taux, durée, mensualité, assurance, coût total, intérêts et assurances de l'année courante.

  Parameters:

  • loan_id (required) — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_loan_schedule read-only

  Retourne le tableau d'amortissement complet d'un emprunt avec filtre optionnel par année. Chaque ligne contient : numéro d'échéance, date, capital remboursé, intérêts, assurance, total et capital restant dû. Inclut les totaux de la période.

  Parameters:

  • loan_id (required) — integer
  • year — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• list_fiscal_years read-only

  Liste tous les exercices fiscaux de l'utilisateur triés par année décroissante. Pour chaque exercice : statut, résultat fiscal, recettes totales, charges totales, amortissements, amortissements plafonnés et report déficitaire.

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_fiscal_year read-only

  Retourne le détail complet d'un exercice fiscal par son année : résultat fiscal, recettes, charges, amortissements (total, plafonné, reporté), soldes d'ouverture d'une reprise de dossier (amortissements différés, déficits par millésime, cumul d'amortissements de contrôle, provenance), TVA, form_data du formulaire 2031/2033, et informations de télétransmission.

  Parameters:

  • year (required) — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• list_furniture read-only

  Liste le mobilier et équipements amortissables de l'utilisateur avec filtre optionnel par bien. Retourne pour chaque élément : description, montant d'achat, date, durée d'amortissement, amortissement annuel, flag dédié et occasion.

  Parameters:

  • property_id — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• list_property_works read-only

  Liste les travaux immobiliers amortissables de l'utilisateur avec filtre optionnel par bien. Retourne pour chaque travail : description, montant TTC/HT, date, durée d'amortissement, amortissement annuel et flag dédié.

  Parameters:

  • property_id — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• list_property_components read-only

  Liste les composants d'amortissement par ventilation d'un bien immobilier (gros œuvre, toiture, électricité, etc.). Retourne chaque composant avec son pourcentage, la base de calcul, la durée et l'amortissement annuel. La somme des pourcentages doit être 100 %.

  Parameters:

  • property_id (required) — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_onboarding_status read-only

  Retourne l'état d'avancement de l'onboarding LMNP de l'utilisateur pour l'année courante : création du bien, saisie des recettes et charges, configuration des amortissements, clôture de l'exercice et génération de la liasse fiscale PDF.

  Parameters:

  • year — integer

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_dashboard_summary read-only

  Retourne un tableau de bord agrégé pour l'utilisateur : nombre de biens et emprunts, recettes et charges totales pour l'année demandée (défaut : année en cours), résultat fiscal si l'exercice existe, et répartition des recettes par plateforme et des charges par catégorie.

  Parameters:

  • year — integer

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• create_income destructive

  Crée un revenu locatif pour un bien LMNP. Le montant est en euros (ex: 125.50). La source peut être : airbnb, booking, abritel, direct, other.

  Parameters:

  • property_id (required) — integer
  • income_date (required) — string
  • amount (required) — number
  • source (required) — string
  • notes — ['string', 'null']
  • tva_rate — ['number', 'null']
  • guest_name — ['string', 'null']
  • tourist_tax — ['number', 'null']
  • checkin_date — ['string', 'null']
  • platform_fee — ['number', 'null']
  • checkout_date — ['string', 'null']
  • reservation_ref — ['string', 'null']

  Hints: read-only not declared · destructive yes · idempotent not declared · open-world not declared

• update_income destructive

  Met à jour un revenu locatif existant. Seuls les champs fournis sont modifiés (mise à jour partielle). Le montant est en euros.

  Parameters:

  • income_id (required) — integer
  • notes — ['string', 'null']
  • amount — ['number', 'null']
  • source — ['string', 'null']
  • tva_rate — ['number', 'null']
  • guest_name — ['string', 'null']
  • income_date — ['string', 'null']
  • tourist_tax — ['number', 'null']
  • checkin_date — ['string', 'null']
  • platform_fee — ['number', 'null']
  • checkout_date — ['string', 'null']
  • reservation_ref — ['string', 'null']

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• create_expense destructive

  Crée une charge d'exploitation pour un bien LMNP. Le montant est en euros. Catégories disponibles : property_tax, insurance, energy, maintenance, supplies, platform_fees, accounting, telecom, travel, cleaning, other.

  Parameters:

  • property_id (required) — integer
  • expense_date (required) — string
  • amount (required) — number
  • category (required) — string
  • description (required) — string
  • notes — ['string', 'null']
  • tva_rate — ['number', 'null']
  • is_dedicated — ['boolean', 'null']
  • recurring_type — ['string', 'null']

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• update_expense destructive

  Met à jour une charge d'exploitation existante. Seuls les champs fournis sont modifiés (mise à jour partielle). Le montant est en euros.

  Parameters:

  • expense_id (required) — integer
  • notes — ['string', 'null']
  • amount — ['number', 'null']
  • category — ['string', 'null']
  • tva_rate — ['number', 'null']
  • description — ['string', 'null']
  • expense_date — ['string', 'null']
  • is_dedicated — ['boolean', 'null']
  • recurring_type — ['string', 'null']

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• create_furniture destructive

  Crée un élément de mobilier amortissable pour un bien LMNP. Le montant est en euros. La durée d'amortissement est de 5 ans par défaut (3 ans pour le mobilier d'occasion). L'amortissement annuel est calculé automatiquement.

  Parameters:

  • property_id (required) — integer
  • description (required) — string
  • amount (required) — number
  • purchase_date (required) — string
  • tva_rate — ['number', 'null']
  • is_dedicated — ['boolean', 'null']
  • duration_years — ['integer', 'null']
  • is_second_hand — ['boolean', 'null']

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• update_furniture

  Met à jour un élément de mobilier existant. Seuls les champs fournis sont modifiés (mise à jour partielle). Le montant est en euros. L'amortissement annuel est recalculé automatiquement si le montant ou la durée changent.

  Parameters:

  • furniture_id (required) — integer
  • amount — ['number', 'null']
  • tva_rate — ['number', 'null']
  • description — ['string', 'null']
  • is_dedicated — ['boolean', 'null']
  • purchase_date — ['string', 'null']
  • duration_years — ['integer', 'null']
  • is_second_hand — ['boolean', 'null']

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• create_property_work destructive

  Crée un poste de travaux immobiliers amortissables pour un bien LMNP. Le montant est en euros. La durée d'amortissement est de 10 ans par défaut. L'amortissement annuel est calculé automatiquement en tenant compte de la quote-part si le poste n'est pas dédié.

  Parameters:

  • property_id (required) — integer
  • description (required) — string
  • amount (required) — number
  • work_date (required) — string
  • tva_rate — ['number', 'null']
  • is_dedicated — ['boolean', 'null']
  • duration_years — ['integer', 'null']

  Hints: read-only not declared · destructive yes · idempotent not declared · open-world not declared

• update_property_work

  Met à jour un poste de travaux immobiliers existant. Seuls les champs fournis sont modifiés (mise à jour partielle). Le montant est en euros. L'amortissement annuel est recalculé automatiquement si le montant ou la durée changent.

  Parameters:

  • work_id (required) — integer
  • amount — ['number', 'null']
  • tva_rate — ['number', 'null']
  • work_date — ['string', 'null']
  • description — ['string', 'null']
  • is_dedicated — ['boolean', 'null']
  • duration_years — ['integer', 'null']

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• attach_document destructive

  Attache un document justificatif (facture, reçu, devis) à une charge, un mobilier ou un poste de travaux. Trois modes d'entrée mutuellement exclusifs : file_base64 (contenu encodé), file_path (chemin absolu sur le serveur, nécessite MCP_FILE_PATH_PREFIX), file_url (URL http/https téléchargée par le serveur). Le chemin de stockage est : documents/{user_id}/{type}/{filename}.

  Parameters:

  • type (required) — string
  • record_id (required) — integer
  • label (required) — string
  • amount — ['number', 'null']
  • file_url — ['string', 'null']
  • filename — ['string', 'null']
  • file_path — ['string', 'null']
  • file_base64 — ['string', 'null']
  • document_date — ['string', 'null']

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• compute_depreciation read-only

  Calcule le détail des amortissements LMNP pour un bien immobilier et une année donnée. Retourne la ventilation par composant immeuble, travaux et mobilier, ainsi que le total annuel, tous les montants exprimés en euros.

  Parameters:

  • property_id (required) — integer
  • year (required) — integer

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• estimate_market_value read-only

  Estime la valeur vénale d'un logement à partir des ventes réelles de sa commune (données DVF de la DGFiP, publiées sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0). Utile pour la base amortissable quand le bien était détenu avant sa mise en location : c'est alors la valeur vénale à cette date, et non le prix d'achat, qui la détermine. Fournir soit property_id (les caractéristiques sont reprises du bien), soit commune + property_type + area_m2. Ce n'est PAS une expertise : une médiane communale ignore l'étage, l'état et le DPE.

  Parameters:

  • year — integer — Millésime de référence — prendre l'année de mise en location. Défaut : le plus récent publié.
  • area_m2 — integer — Surface habitable en m². Ignorée si property_id est fourni.
  • commune — string — Nom de commune, code postal ou code INSEE. Ignoré si property_id est fourni.
  • property_id — integer — Bien existant dont on reprend la commune, le type et la surface. Alternative à commune/property_type/area_m2.
  • property_type — string — apartment, house, room, studio ou other. Défaut : apartment.

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• compute_fiscal_year

  Calcule le résultat fiscal complet d'un exercice LMNP pour une année donnée : recettes, charges, amortissements (avec plafonnement et report), résultat fiscal net, et solde TVA. Crée l'exercice s'il n'existe pas encore. Tous les montants sont retournés en euros.

  Parameters:

  • year (required) — integer

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• compare_micro_bic read-only

  Compare le régime micro-BIC et le régime réel pour une année fiscale. Calcule le résultat imposable dans chaque régime et indique lequel est le plus avantageux. L'abattement micro-BIC est de 50 % pour les meublés classés, 30 % pour les non classés (loi Le Meur 2026). Tous les montants sont en euros.

  Parameters:

  • year (required) — integer
  • abatement_rate — number

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• compute_loan_schedule destructive

  Génère (ou régénère) le tableau d'amortissement d'un emprunt immobilier. Supprime les échéances existantes et recalcule toutes les mensualités (capital, intérêts, assurance). Retourne un résumé financier ainsi que la première et la dernière échéance. Tous les montants sont en euros.

  Parameters:

  • loan_id (required) — integer

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• compute_tva read-only

  Calcule la déclaration de TVA pour les biens para-hôteliers assujettis (régime TVA liable) sur une année donnée. Retourne la TVA collectée, déductible et le solde à payer ou à récupérer, ventilés par bien, par taux et par trimestre. Tous les montants sont en euros.

  Parameters:

  • year (required) — integer

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• generate_fec

  Génère le Fichier des Écritures Comptables (FEC) pour un exercice fiscal. Le FEC est un fichier réglementaire au format normé (article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, séparateur TAB) requis en cas de contrôle fiscal. L'exercice est calculé avant la génération si nécessaire. Retourne le chemin du fichier généré.

  Parameters:

  • year (required) — integer

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• generate_tax_return

  Génère la liasse fiscale LMNP au format PDF (formulaires 2031-SD, 2033-A, 2033-B, 2033-C et 2033-D) pour un exercice fiscal donné. L'exercice est recalculé avant la génération si nécessaire. Retourne le chemin du PDF généré et un résumé des montants clés de la déclaration.

  Parameters:

  • year (required) — integer

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• create_property destructive

  Crée un nouveau bien immobilier LMNP pour l'utilisateur connecté. Les montants (acquisition_price, notary_fees, market_value) sont en euros. Les surfaces (total_area, rented_area) sont en m². Type : apartment, house, room, studio, other. Rental type : seasonal, long_term, mixed. TVA : exempt, liable.

  Parameters:

  • name (required) — string
  • acquisition_date (required) — string
  • acquisition_price (required) — number
  • city — string
  • type — string
  • notes — string
  • address — string
  • total_area — integer
  • tva_regime — string
  • agency_fees — number
  • notary_fees — number
  • postal_code — string
  • rental_type — string
  • rented_area — integer
  • market_value — number
  • land_percentage — integer
  • market_value_date — string
  • rental_start_date — string
  • is_primary_residence — boolean

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• update_property

  Met à jour les champs d'un bien immobilier existant. Seuls les champs fournis sont modifiés. Les montants sont en euros, les surfaces en m².

  Parameters:

  • property_id (required) — integer
  • city — string
  • name — string
  • type — string
  • notes — string
  • address — string
  • total_area — integer
  • tva_regime — string
  • agency_fees — number
  • notary_fees — number
  • postal_code — string
  • rental_type — string
  • rented_area — integer
  • market_value — number
  • land_percentage — integer
  • acquisition_date — string
  • acquisition_price — number
  • market_value_date — string
  • rental_start_date — string
  • is_primary_residence — boolean

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• delete_income destructive

  Supprime un revenu locatif par son identifiant. Cette action est irréversible.

  Parameters:

  • income_id (required) — integer

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• delete_expense destructive

  Supprime une charge d'exploitation par son identifiant. Les documents justificatifs associés sont également supprimés. Cette action est irréversible.

  Parameters:

  • expense_id (required) — integer

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• delete_furniture destructive

  Supprime un élément de mobilier par son identifiant. Les documents justificatifs associés sont également supprimés. Cette action est irréversible.

  Parameters:

  • furniture_id (required) — integer

  Hints: read-only not declared · destructive yes · idempotent not declared · open-world not declared

• delete_property_work destructive

  Supprime un poste de travaux immobiliers par son identifiant. Les documents justificatifs associés sont également supprimés. Cette action est irréversible.

  Parameters:

  • work_id (required) — integer

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• delete_document destructive

  Supprime un document justificatif par son identifiant. Le fichier physique est également supprimé du stockage. Cette action est irréversible.

  Parameters:

  • document_id (required) — integer

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• list_categories read-only

  Retourne toutes les valeurs valides pour les champs de type enum : catégories de charges, sources de revenus, types de bien, types de location, régimes TVA et types de récurrence. Indispensable avant de créer un revenu ou une charge pour connaître les valeurs acceptées.

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• import_airbnb_csv destructive

  Importe un fichier CSV Airbnb (historique des transactions ou réservations) dans un bien donné. Le contenu du fichier CSV doit être encodé en base64 dans le champ csv_base64. Retourne le nombre de lignes importées, ignorées et les erreurs éventuelles.

  Parameters:

  • property_id (required) — integer
  • csv_base64 (required) — string
  • preview — boolean

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• export_documents read-only

  Génère un fichier ZIP contenant tous les justificatifs (factures, reçus, devis) de l'utilisateur, organisés par année et type (charges/mobilier/travaux). Filtrage optionnel par année et/ou type. Retourne une URL de téléchargement temporaire.

  Parameters:

  • type — string
  • year — integer

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• get_projection read-only

  Calcule une projection pluriannuelle du résultat fiscal LMNP sur plusieurs années. Pour chaque année : revenus estimés, charges, amortissements (bâti + travaux + mobilier), plafonnement, report cumulé, résultat fiscal net, comparaison micro-BIC. Tous les montants sont en euros.

  Parameters:

  • years — integer
  • start_year — integer
  • income_growth — number
  • expense_growth — number

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_simulation read-only

  Compare le régime micro-BIC et le régime réel pour une année donnée. Retourne : revenus bruts, résultats micro-BIC (50% ou 30% selon classement), résultat réel (après charges et amortissements), avantage fiscal, recommandation, et économie d'impôt estimée pour différentes TMI. Tous les montants sont en euros.

  Parameters:

  • year — integer
  • abatement — string

  Hints: read-only yes · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

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