BrokerIA Imoveis

Measured conclusion: Deep-tested. L2 outcome: tools_ok.

Search Brazilian real estate, simulate financing, qualify leads, schedule visits.

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{
  "mcpServers": {
    "BrokerIA Imoveis": {
      "url": "https://mcp.brokeria.com.br/mcp",
      "transport": "streamable-http"
    }
  }
}

Measured tools (8)

• brokeria_buscar_imoveis read-only

  Busca imoveis residenciais no catalogo de imobiliarias parceiras da BrokerIA no Brasil. Filtra por cidade, bairro, tipo (casa, apartamento, terreno), faixa de preco, quartos, vagas e area. Retorna lista com foto, endereco aproximado, preco anunciado e id pra consulta de detalhes.

  Parameters:

  • descricao (required) — string — Descricao em linguagem natural do imovel desejado
  • tipo — string
  • limit — number
  • bairro — string — Bairro
  • cidade — string — Cidade. Ex: "Campinas"
  • offset — number
  • area_min — number — Area minima em m2
  • vagas_min — number — Minimo de vagas
  • valor_max — number — Valor maximo em reais
  • valor_min — number — Valor minimo em reais
  • finalidade — string — Modalidade comercial: venda, locacao ou ambos. Permuta e condicao da venda.
  • imobiliaria — string — Slug da imobiliaria. Ex: "kasamais"
  • quartos_max — number — Maximo de quartos
  • quartos_min — number — Minimo de quartos

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent not declared · open-world yes

• brokeria_detalhes_imovel read-only

  Retorna os detalhes publicos de um imovel especifico pelo id retornado por uma busca. Inclui fotos, descricao, caracteristicas (quartos, suites, vagas, area), endereco aproximado, preco anunciado e imobiliaria responsavel. Nao calcula financiamento nem avalia elegibilidade em programa de credito.

  Parameters:

  • imovel_id (required) — string — UUID do imovel

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent not declared · open-world yes

• brokeria_comparar_imoveis read-only

  Compara de 2 a 4 imoveis lado a lado a partir dos ids retornados pelas buscas. Monta uma tabela com preco anunciado, area, quartos, vagas, bairro, imobiliaria responsavel e preco por metro quadrado. Util pra visualizar trade-offs objetivos. Nao indica qual e o "melhor" — a decisao e do usuario.

  Parameters:

  • imovel_ids (required) — array — Lista de 2 a 4 UUIDs de imoveis retornados pela busca

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent not declared · open-world yes

• brokeria_imoveis_proximos read-only

  Lista imoveis proximos a um endereco, CEP ou coordenada geografica de referencia. Retorna ate 20 imoveis ordenados por distancia em linha reta, com foto, preco anunciado, caracteristicas basicas e distancia em km. Util pra usuarios que priorizam morar perto de um local especifico (trabalho, escola).

  Parameters:

  • lat — number — Latitude (opcional, alternativa a referencia)
  • lng — number — Longitude (opcional, alternativa a referencia)
  • limit — number
  • raio_km — number — Raio de busca em km (padrao 5)
  • referencia — string — Endereco, CEP, nome de bairro ou ponto de referencia (ex: "Av Paulista 1578", "13084-060")

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent not declared · open-world yes

• brokeria_agendar_visita

  Registra uma SOLICITACAO de visita a um imovel. Requer id do imovel, nome do visitante, telefone ou email, data preferida e periodo (manha/tarde/noite). A solicitacao e enviada pra imobiliaria responsavel, que entra em contato pra confirmar. Nao confirma visita nem reserva horario por conta propria.

  Parameters:

  • property_id (required) — string — UUID do imovel (retornado pela busca)
  • visitor_name (required) — string — Nome completo do visitante
  • contact (required) — object — Pelo menos um meio de contato obrigatorio (phone ou email)
  • preferred_date (required) — string — Data preferida YYYY-MM-DD
  • preferred_period (required) — string — Periodo do dia
  • notes — string — Observacoes opcionais

  Hints: read-only no · destructive no · idempotent not declared · open-world yes

• brokeria_estimar_parcela_educacional read-only

  Apresenta uma estimativa educacional, em intervalo (minimo e maximo), do valor de parcela mensal de referencia pra um imovel residencial no Brasil, calculada a partir de parametros medios publicos (taxa de juros media divulgada, prazo informado, entrada informada). Nao e cotacao, nao e pre-aprovacao, nao consulta bureau de credito, nao classifica em programa habitacional. NAO substitui analise de correspondente bancario autorizado pelo Banco Central do Brasil. [EN] Educational reference range (min-max) for a monthly real estate payment in Brazil, based on public average parameters. Not a quote, not a pre-approval, no credit bureau check. Does NOT substitute analysis by a Bacen-authorized banking correspondent.

  Parameters:

  • valor_imovel_brl (required) — number — Valor do imovel em reais (max R$ 5 milhoes)
  • renda_familiar_brl (required) — number — Renda familiar mensal em reais (max R$ 100 mil)
  • primeiro_imovel (required) — boolean — Se e o primeiro imovel da familia
  • idade (required) — integer — Idade do proponente principal
  • cidade — string
  • estado — string
  • dependentes — boolean
  • entrada_brl — number
  • prazo_meses — integer
  • tipo_imovel — string
  • valor_fgts_brl — number — Valor de FGTS a usar (em reais, nao boolean)
  • fgts_acima_36_meses — boolean
  • sistema_amortizacao — string
  • modalidade_indexador — string

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent not declared · open-world no

• brokeria_capacidade_pre_search read-only

  Estima um intervalo educacional de valor de imovel que poderia caber na renda mensal informada (criterio de comprometimento medio publico ~30%). NAO e uma cotacao, NAO e uma pre-aprovacao, NAO consulta seu historico de credito, NAO determina aprovacao. Opcionalmente conta quantos imoveis do catalogo BrokerIA cabem no intervalo na cidade informada. Use ANTES de buscar imoveis para ajudar o usuario a definir uma faixa de preco realista.

  Parameters:

  • renda_familiar_brl (required) — number — Renda familiar mensal em reais (max R$ 100 mil)
  • entrada_brl (required) — number — Entrada disponivel em reais
  • idade (required) — integer
  • primeiro_imovel (required) — boolean
  • cidade — string — Cidade de interesse (opcional). Se informada, conta quantos imoveis do catalogo cabem no intervalo.
  • dependentes — boolean
  • tipo_imovel — string
  • valor_fgts_brl — number
  • fgts_acima_36_meses — boolean

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent not declared · open-world no

• brokeria_info_bairro read-only

  Retorna estatisticas agregadas do catalogo de imobiliarias parceiras da BrokerIA para uma cidade (ou cidade+bairro): total de imoveis disponiveis, precos em percentis (25/50/75), distribuicao por tipo e por numero de quartos, quantidade de imobiliarias parceiras atuantes na regiao. Util pra orientar o usuario sobre faixa de preco tipica e oferta antes de uma busca.

  Parameters:

  • cidade (required) — string — Nome da cidade (ex: "Joao Pessoa")
  • bairro — string — Nome do bairro (opcional). Se omitido, retorna stats da cidade inteira.

  Hints: read-only yes · destructive no · idempotent not declared · open-world yes

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