Alugar ou Comprar — MCP Server

Measured conclusion: Deep-tested. L2 outcome: tools_ok.

Motor financeiro determinístico: simula comprar vs alugar imóvel.

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Copy this into your MCP client config:

{
  "mcpServers": {
    "Alugar ou Comprar — MCP Server": {
      "url": "https://alugar-ou-comprar.vercel.app/api/mcp",
      "transport": "streamable-http"
    }
  }
}

Measured tools (13)

• sensitivity_analysis

  Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa comprar (C) ou alugar (A), além do ano de breakeven patrimonial. Reusa o mesmo motor de simulação de simulate_buy_vs_rent.

  Parameters:

  • valorImovel (required) — number — Valor do imóvel (R$)
  • aluguelMensal (required) — number — Aluguel mensal inicial (R$)
  • cetPct — number — CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)
  • itbiPct — number — ITBI (% do valor do imóvel)
  • prazoAnos — number — Prazo do financiamento em anos
  • seguroPct — number — Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)
  • trHistory — array — Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]
  • entradaPct — number — Percentual de entrada (%)
  • inflacaoPct — number — Inflação anual esperada (%)
  • trMensalPct — number — Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor
  • iptuAnualPct — number — IPTU anual (% do valor do imóvel)
  • fgtsDisponivel — number — Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)
  • rentIncreasePct — number — Reajuste anual do aluguel (%)
  • spreadOverTRPct — number — Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)
  • financingIndexer — string — Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD
  • insuranceMonthly — number — Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$
  • appreciationRates — array — Valores de valorização anual do imóvel (%) para as linhas da matriz
  • amortizationSystem — string — Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
  • taxaValorizacaoPct — number — Taxa anual de valorização do imóvel (%)
  • custosManutencaoPct — number — Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)
  • custoOportunidadePct — number — Rendimento anual alternativo do capital (%)
  • tempoPermanenciaAnos — number — Horizonte de permanência em anos
  • investmentReturnRates — array — Valores de rendimento anual do investimento alternativo (%) para as colunas da matriz
  • amortizacaoExtraMensal — number — Amortização extra mensal (R$)
  • taxasTransacaoVendaPct — number — Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)
  • taxasTransacaoCompraPct — number — Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)
  • administrativeFeeMonthly — number — Taxa administrativa fixa mensal em R$
  • taxaAdministrativaMensal — number — Taxa administrativa mensal do banco (R$)
  • rendaExtraMensalInvestida — number — Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)
  • condominioMensalPctOfValue — number — Condomínio mensal (% do valor do imóvel)
  • taxaFinanciamentoNominalPct — number — Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)
  • amortizacaoExtraordinariaMensal — number — Amortização extraordinária mensal (R$)

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• simulate_buy_vs_rent

  Executa a simulação determinística "comprar vs alugar" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo "cenarios". Retorna veredito, ano e mês de breakeven, vantagem patrimonial final, custos do primeiro mês, snapshots anuais com patrimônio comprador e locatário, e um link para o painel interativo em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• recommendation_contextual

  Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento alternativo. Retorna horizonte de corte (breakeven patrimonial), veredito ano a ano, thresholds de sensibilidade e um texto de recomendação pronto para o usuário.

  Parameters:

  • valorImovel (required) — number — Valor do imóvel (R$)
  • aluguelMensal (required) — number — Aluguel mensal inicial (R$)
  • cetPct — number — CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)
  • itbiPct — number — ITBI (% do valor do imóvel)
  • prazoAnos — number — Prazo do financiamento em anos
  • seguroPct — number — Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)
  • trHistory — array — Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]
  • entradaPct — number — Percentual de entrada (%)
  • inflacaoPct — number — Inflação anual esperada (%)
  • trMensalPct — number — Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor
  • iptuAnualPct — number — IPTU anual (% do valor do imóvel)
  • fgtsDisponivel — number — Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)
  • rentIncreasePct — number — Reajuste anual do aluguel (%)
  • spreadOverTRPct — number — Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)
  • financingIndexer — string — Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD
  • insuranceMonthly — number — Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$
  • amortizationSystem — string — Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
  • taxaValorizacaoPct — number — Taxa anual de valorização do imóvel (%)
  • custosManutencaoPct — number — Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)
  • custoOportunidadePct — number — Rendimento anual alternativo do capital (%)
  • tempoPermanenciaAnos — number — Horizonte de permanência em anos
  • amortizacaoExtraMensal — number — Amortização extra mensal (R$)
  • taxasTransacaoVendaPct — number — Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)
  • taxasTransacaoCompraPct — number — Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)
  • administrativeFeeMonthly — number — Taxa administrativa fixa mensal em R$
  • taxaAdministrativaMensal — number — Taxa administrativa mensal do banco (R$)
  • rendaExtraMensalInvestida — number — Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)
  • condominioMensalPctOfValue — number — Condomínio mensal (% do valor do imóvel)
  • taxaFinanciamentoNominalPct — number — Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)
  • amortizacaoExtraordinariaMensal — number — Amortização extraordinária mensal (R$)

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• generate_share_link

  Gera links compartilháveis para a simulação: um com query params (preenche o formulário da home) e outro no formato /simular/<slug> (painel interativo completo com gráficos) em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• check_affordability

  Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação.

  Parameters:

  • rendaLiquidaMensal (required)
  • itbiPct — number — ITBI (% do valor do imóvel)
  • prazoAnos — number — Prazo do financiamento em anos
  • entradaPct — number — Percentual de entrada (%)
  • taxaJurosAnualPct — number — Taxa de juros anual (%)
  • custosTransacaoPct — number — Custos totais de transação (% do valor do imóvel)
  • comprometimentoExistenteMensal

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_municipio_rates

  Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa.

  Parameters:

  • uf — string — Sigla da UF (ex: SP)
  • nome — string — Nome do município (busca parcial, ex: São Paulo)
  • municipioId — string — ID do município (ex: sao-paulo-sp)

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_rental_yield

  Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediário; 7–9% = aluguel caro; > 9% = aluguel muito caro. Indicador inicial, não é uma regra absoluta.

  Parameters:

  • valorImovel (required) — number — Valor do imóvel (R$)
  • aluguelMensal (required) — number — Aluguel mensal (R$)

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• calculate_cet

  Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.

  Parameters:

  • valorImovel (required) — number — Valor do imóvel (R$)
  • aluguelMensal (required) — number — Aluguel mensal inicial (R$)
  • cetPct — number — CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)
  • itbiPct — number — ITBI (% do valor do imóvel)
  • prazoAnos — number — Prazo do financiamento em anos
  • seguroPct — number — Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)
  • trHistory — array — Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]
  • entradaPct — number — Percentual de entrada (%)
  • inflacaoPct — number — Inflação anual esperada (%)
  • trMensalPct — number — Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor
  • iptuAnualPct — number — IPTU anual (% do valor do imóvel)
  • fgtsDisponivel — number — Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)
  • rentIncreasePct — number — Reajuste anual do aluguel (%)
  • spreadOverTRPct — number — Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)
  • financingIndexer — string — Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD
  • insuranceMonthly — number — Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$
  • amortizationSystem — string — Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
  • taxaValorizacaoPct — number — Taxa anual de valorização do imóvel (%)
  • custosManutencaoPct — number — Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)
  • custoOportunidadePct — number — Rendimento anual alternativo do capital (%)
  • tempoPermanenciaAnos — number — Horizonte de permanência em anos
  • amortizacaoExtraMensal — number — Amortização extra mensal (R$)
  • taxasTransacaoVendaPct — number — Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)
  • taxasTransacaoCompraPct — number — Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)
  • administrativeFeeMonthly — number — Taxa administrativa fixa mensal em R$
  • taxaAdministrativaMensal — number — Taxa administrativa mensal do banco (R$)
  • rendaExtraMensalInvestida — number — Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)
  • condominioMensalPctOfValue — number — Condomínio mensal (% do valor do imóvel)
  • taxaFinanciamentoNominalPct — number — Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)
  • amortizacaoExtraordinariaMensal — number — Amortização extraordinária mensal (R$)

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• simulate_tr_evolution

  Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR base constante.

  Parameters:

  • months (required) — number — Quantidade de meses da série
  • baseTR — number — TR base mensal projetada (% a.m.)
  • scenario — string — Cenário da série: historical ou projected

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• max_price_from_rent

  Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de oportunidade da entrada. Retorna o preço máximo e o custo mensal estimado nos cenários atual, otimista (taxa -2%) e pessimista (taxa +2%).

  Parameters:

  • aluguelMensalMaximo (required) — number — Aluguel mensal máximo que o usuário aceita pagar (R$)
  • prazoAnos — number — Prazo do financiamento em anos
  • seguroPct — number — Seguro anual do imóvel (% do valor do imóvel)
  • entradaPct — number — Percentual de entrada (%)
  • iptuAnualPct — number — IPTU anual (% do valor do imóvel)
  • seguroMipDfiPct — number — Seguro MIP/DFI anual (% do saldo devedor)
  • taxaJurosAnualPct — number — Taxa de juros anual (%)
  • amortizationSystem — string — Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
  • condominioMensalPct — number — Condomínio mensal (% do valor do imóvel)
  • custosManutencaoPct — number — Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)
  • custoOportunidadePct — number — Rendimento anual alternativo do capital (%)

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_default_parameters

  Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações.

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• compare_amortization_strategies

  Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.

  Parameters:

  • valorImovel (required) — number — Valor do imóvel (R$)
  • aluguelMensal (required) — number — Aluguel mensal inicial (R$)
  • rendaExtraMensal (required) — number — Renda extra mensal disponível para amortização ou investimento (R$)
  • itbiPct — number — ITBI (% do valor do imóvel)
  • prazoAnos — number — Prazo do financiamento em anos
  • entradaPct — number — Percentual de entrada (%)
  • iptuAnualPct — number — IPTU anual (% do valor do imóvel)
  • rentIncreasePct — number — Reajuste anual do aluguel (%)
  • amortizationSystem — string — Sistema de amortização (PRICE ou SAC)
  • taxaValorizacaoPct — number — Taxa anual de valorização do imóvel (%)
  • custoOportunidadePct — number — Rendimento anual alternativo do capital (%)
  • tempoPermanenciaAnos — number — Horizonte de permanência em anos
  • taxasTransacaoVendaPct — number — Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)
  • taxasTransacaoCompraPct — number — Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)
  • taxaFinanciamentoNominalPct — number — Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

• get_site_info

  Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos.

  Hints: read-only not declared · destructive not declared · idempotent not declared · open-world not declared

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